В Москве провалилась реформа ЖКХ и проект повсеместного создания ТСЖ. Как стратегически важный раздел нашей политики по реформированию жилищного хозяйства ТСЖ до сих пор не созданы, признал столичный мэр Юрий Лужков. На сегодняшний день условия создания и функционирования ТСЖ слишком обременительны для горожан, и москвичи не торопятся добровольно вступать в товарищества. Также этому мешают узкие временные рамки, отведенные жителям столицы для выбора управляющих компаний, острая нехватка профессиональных управляющих компаний и практически полное отсутствие предприимчивых конкурентов-частников.

Сегодня услуги управляющих компаний востребованы, в основном, в домах бизнес-класса и элитном секторе. Остальным приходится довольствоваться услугами родных ДЕЗов, либо тех организаций, которые выиграли конкурс, проведенный местными властями. Такую ситуацию можно объяснить пассивностью жителей, которая в свою очередь оправдывается тем, что выбирать-то людям особо не из чего – рынок конкурирующих между собой управляющих компаний пока не сложился. Есть первые ласточки, которые осваивают «коммуналку». Что же они могут нам предложить и стоит ли с ними связываться?

По закону горожане должны были выбрать форму управления (ТСЖ или управляющую компанию) до 1 января 2008 года. Однако, несмотря на то, что со стороны властей была проведена достаточно активная пропаганда, информационной составляющей в ней явно недоставало: москвичи слабо осведомлены о том, какие это принесет плюсы и минусы. Впрочем, власти в этой ситуации явно не растерялись, и решили сделать все за «нерешительных» горожан, благо способов для этого масса.

Столичные власти не собираются отказываться от идеи созданий ТСЖ. В Москве будет создана городская комиссии по рассмотрению вопросов, возникающих при создании и деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) и иных объединений собственников в жилищной сфере. Предполагается, что комиссия займется досудебным рассмотрением споров, возникающих при создании ТСЖ, а также в процессе их деятельности по управлению многоквартирными домами. Стоит отметить, что сейчас процесс создания ТСЖ в столице идет не очень успешно: многие москвичи отказываются создавать товарищества, поскольку понимают, что не в состоянии взвалить на себя все расходы по содержанию и капремонту жилищного фонда.

Долг столичных властей перед москвичами в жилищно-коммунальной сфере составляет около 400 млрд рублей. Мэр заявил, что власти не будут насильно загонять людей в товарищества собственников жилья. Между тем, сегодняшние высказывания мэра идут вразрез с тем, что он говорил в мае прошлого года. Напомним, тогда Юрий Лужков заявлял, что реорганизация ДЕЗов в Москве будет идти на жестких условиях. Стоит отметить, что процесс организации ТСЖ в столице идет не очень успешно. Многие москвичи отказываются создавать товарищества, поскольку понимают, что не в состоянии взвалить на себя все расходы по содержанию и капремонту жилищного фонда.

Жители одной из столичных сталинок отказываются организовывать ТСЖ после ремонта их дома. Во время "капремонта" в доме были снесены опорные балки, мусоропровод так и не был проведен, нормы противопожарной безопасности в доме не соблюдены, дорогой навесной потолк в холле 1-го подъезда скрывает богатую поросль грибов. Жители не торопятся взять дом в самоуправление, зная, чтов случае, если дом начнет проседать, ремонт им придется делать за свой счет.

С 1 января 2008-го власти запрещают гражданам организоваться в товарищества собственников жилья. Мол, не захотели нагнуться и с собственной земли волю свою подобрать, так нечего теперь пенять на зеркало. Теперь вновь толстопузый чиновник, рябчика жующий, будет вновь землицей вертеть, нас не спросясь. Вот и бригада Лужкова открыто дала понять, как она будет чужой землей распоряжаться. А чего и кого стесняться? Народ-то безмолвствует.

Мосгордума приняла закон «О землепользовании в городе Москве». Часть предложений по закону была отклонена, хотя проблем осталось еще много. Власти должны передать собственникам квартир участки под домом, однако не спешат. Мэр призвал чиновников выделять эти участки по минимуму, буквально по периметру дома. Против такого странного предложения выступила даже прокуратура Москвы. К последней версии положение о минимуме в законе исчезло: теперь надо провести межевание, что власти всячески затягивают.

В конце ноября от жителей одного из московских домов потребовали незамедлительно и добровольно убрать принадлежащие им «ракушки». В случае неподчинения им угрожали судебным преследованием, а в наказание гаражи должны были быть демонтированы за их собственные средства. При этом не были соблюдены минимальные юридические условности – требование поступило по телефону, в то время как жильцам должны были вручить официальные предписания и только через 3 месяца передать дело в суд. "Ракушки" являются движимым имуществом, в то время как городские власти имеют право демонтировать только незаконно установленную недвижимость.

В конце ноября Мосгордума приняла в первом чтении городскую целевую программу по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг. Планируется, что полный ремонт будет сделан только в 1,5 тысячах домов, еще для 12 тысяч строений предусмотрены выборочные работы. Всего в зону ответственности города входят 27,5 тысяч домов, построенных до принятого в 1991 году Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ". По этим домам у государства остались невыполненные обязательства: перед передачей жилья новым собственникам оно должно было провести там ремонт. Из программы были исключены все пятиэтажки и дома с деревянными перекрытиями, хотя именно им капремонт необходим в первую очередь. Однако для мэрии снос этих домов гораздо выгоднее: на освободившихся площадках инвесторы развернут новое строительство и получат баснословную прибыль.

С октября текущего года в Москве зафиксированы поломки почти 25 тыс. лифтов, рассказал на совещании представитель Московской жилищной инспекции. Это практически половина от их общего количества. Он также сообщил, что за октябрь-ноябрь в лифтах застряли более 7,2 тысяч человек. Безусловно, власти Москвы заявили, что ситуацию исправят, однако, как показывает практика, решение проблемы обычно заканчивается только на стадии поручений, после чего об этом забывают. Стоит также отметить заявление первого заместителя мэра, которое он сделал на совещании. Чиновник выступил с предложением об «усилении работ аварийных служб и аварийных бригад по работе лифтов» накануне выборов в Государственную Думу.

К 2014 году в столице планируется создать около 30 тысяч товариществ собственников жилья (ТСЖ). Чиновники продолжают говорить, что грамотное управление ЖКХ должно быть прибыльно. Однако бизнес вовсе не спешит занимать эту отрасль – это связано с большими вложениями капитала, а зачастую и вовсе с организацией с нуля всех коммуникаций и теплосетей. Но пока в эту сферу не идут предприниматели, ее охотно занимают мошенники – случаи учреждения управляющих компаний с условным минимальным уставным капиталом и отсутствием какой-либо юридической ответственности весьма распространены.

На западе Москвы разгорелся коммунальный скандал – супруга миллиардера Алишера Усманова Ирина Винер не сочла нужным посчитаться с мнением жильцов дома и без спроса надстроила помещение на крыше элитного дома. Скандал дошел до суда, и недавно Кунцевский суд столицы постановил, что ответчица должна исправить содеянное и вернуть крыше первоначальный вид.

Выбор способа управления многоквартирным домом – насущная проблема миллионов россиян. В Москве способы управления многоквартирным домом распределены следующим образом: 82% жилых домов перешли к управляющим организациям, среди которых 110 - ТСЖ, 207 - жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), а 105 - частные компании. Об этом сообщил руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства столицы Артур Кескинов на заседании правительства Москвы.

Столичные чиновники не хотят делиться с горожанами дорогой московской землей. Мало того, что в собственность жильцам передадут лишь мизерные участки, находящиеся непосредственно под домом, так они еще будут облагаться земельным налогом. Соответствующую инициативу столичной мэрии уже поддержали депутаты Мосгордумы.

Всем известна ситуация, когда люди не могут достучаться до местной власти, чтобы получить помощь в решении вопросов жизнеобеспечения на территории микрорайона, населенного пункта, в жилых домах и т.д. К сожалению, одного отдельно взятого гражданина с его проблемами власть не слышит. Можно писать в различные инстанции, но получить формальный ответ «ни о чем», и проблема так и не будет решена.

После реформы, проведенной в секторе ЖКХ, граждане могут сами выбирать управляющую компанию, которая будет обслуживать их жилой дом. Что такое управляющая компания ЖКХ и что необходимо знать, чтобы не стать жертвами аферистов, кто по печальной традиции появляется в любой сфере, которая в силу своей новизны еще не отрегулирована законодательством?